पूंजी सराहना में टियर 1 मार्केट्स से आगे: मैजिकब्रिक्स
नई दिल्ली, दिव्यराष्ट्र/: भारत का रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य एक महत्वपूर्ण बदलाव से गुजर रहा है, जहाँ टियर 2 शहर पूंजी सराहना के मामले में टियर 1 शहरों से बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। भारत के अग्रणी रियल एस्टेट प्लेटफ़ॉर्म मैजिकब्रिक्स के ताज़ा विश्लेषण के अनुसार, बुनियादी ढाँचे के विस्तार, बढ़ती सामर्थ्यता और माँग के चलते, टियर 2 शहर तेज़ी से नए ग्रोथ हब बन रहे हैं जो निवेशकों को अच्छा रिटर्न दे रहे हैं और उनकी दिलचस्पी भी आकर्षित कर रहे हैं।
उत्तर भारत के क्षेत्र में टियर 2 शहरों के प्रदर्शन में उल्लेखनीय वृद्धि देखी जा रही है। मैजिकब्रिक्स के अनुसार, टियर 2 शहरों में औसतन पूंजी सराहना 17.6% दर्ज की गई है, जो दिल्ली के 15.7% से काफी अधिक है। कानपुर ने 24.53% की वार्षिक पूंजी सराहना के साथ अग्रणी स्थान प्राप्त किया है, इसके बाद लखनऊ ने 22.61% की सराहना दर्ज की है — दोनों ही राष्ट्रीय राजधानी को पीछे छोड़ते हुए। जहाँ दिल्ली में औसत कीमत ₹18,618 प्रति वर्ग फुट है, वहीं लखनऊ (₹6,394 प्रति वर्ग फुट), कानपुर (₹6,986 प्रति वर्ग फुट), देहरादून (₹5,653 प्रति वर्ग फुट) और जयपुर (₹5,654 प्रति वर्ग फुट) अपेक्षाकृत किफायती शहरों के रूप में उभरे हैं, जहाँ निवेश के लिए बुनियादी ढाँचा भी प्रतिस्पर्धात्मक है।
इस विषय पर विस्तार से बताते हुए, मैजिकब्रिक्स के चीफ़ मार्केटिंग ऑफ़िसर प्रसून कुमार ने कहा, “उत्तर भारत का रियल एस्टेट परिदृश्य तेज़ी से बदल रहा है। ये टियर 2 शहर अब सेकेंडरी मार्केट नहीं रह गए हैं — ये अब प्रमुख निवेश गंतव्य बनते जा रहे हैं। बुनियादी ढाँचे के विस्तार, आधुनिक आवास की बढ़ती आपूर्ति और युवा पेशेवरों व पहले बार घर खरीदने वालों की बढ़ती माँग के साथ, ये शहर अगले दशक में भारत के रियल एस्टेट ग्रोथ में अहम भूमिका निभाने के लिए तैयार हैं।”
इसी प्रकार, पश्चिम भारत के टियर 2 शहर भी निवेश के लिहाज से आकर्षक अवसर प्रदान कर रहे हैं, जहाँ 22.3% की पूंजी सराहना दर्ज की गई — जो मुंबई के 20.3% के काफी करीब है। विशेष रूप से गोवा ने 66.37% की असाधारण वार्षिक पूंजी सराहना के साथ क्षेत्र का नेतृत्व किया, जहाँ औसत कीमत ₹13,290 प्रति वर्ग फुट तक पहुँच गई, जबकि मुंबई में यह ₹28,921 प्रति वर्ग फुट है। यह वृद्धि गोवा को क्षेत्र के सबसे गतिशील बाज़ारों में से एक बनाती है, जिसे दूसरे घरों की माँग, किराये की आय और पर्यटन से जुड़े निवेशों द्वारा प्रेरित किया गया है।
पूर्वी भारत में, टियर 2 शहरों ने औसतन 14.63% की पूंजी सराहना दर्ज की, और पटना ने 15.12% की सराहना के साथ क्षेत्र के उच्च-ग्रोथ बाज़ार के रूप में पहचान बनाई, जो शहर के निवेश-योग्य बनने की ओर संकेत करता है।
दक्षिण भारत में भी टियर 2 शहर बेहतर प्रदर्शन करना जारी रखे हुए हैं। उदाहरण के लिए, कोच्चि ने 16.55% की सराहना दर्ज की, जो चेन्नई की 11.9% की वृद्धि से काफी अधिक है।
